Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości

Porównaj ceny

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

• opłaty skarbowe;
• koszty sądowe;
• podatek VAT;
• wynagrodzenie dla notariusza;
• prowizja dla biura nieruchomości;
• koszty kredytu hipotecznego;
• ubezpieczenie nieruchomości do kredytu;
• dodatkowe koszty przy budowie domu.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości

Kompletowanie dokumentów do kredytu

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego?

Oprac. na podstawie: businessinsider.com.pl.

Ubezpieczenie nieruchomości do kredytu

Oprac. na podstawie: rankomat.pl. Dane na dzień: 05.04.2024 r.

Porównaj ceny

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

Umowy zakupu domu i mieszkania u notariusza

Przy obliczaniu kosztów zakupu nieruchomości trzeba wziąć pod uwagę także dodatkowe koszty notarialne. 

Warto wiedzieć, że umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi być podpisana u notariusza. Co prawda, dobrze jest rozważyć taką opcję, bo to rozwiązanie zapewni nam większe bezpieczeństwo transakcji, ale jeśli chcemy obniżyć łączne koszty zakupu domu czy mieszkania, może lepiej będzie z tego zrezygnować.

Umowa sprzedaży, na mocy której prawo własności do nieruchomości zostaje przeniesione, musi mieć formę aktu notarialnego. Sporządzenie takiej umowy przez notariusza generuje dodatkowe koszty zakupu nieruchomości. 

Wysokość kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania, czyli wysokość tzw. taksy notarialnej, ustalana jest indywidualnie, ale górna granica tej stawki wytyczona jest przez prawo i zależy od wartości nieruchomości. Maksymalne stawki taksy notarialnej zamieściliśmy w poniższej tabeli.

W ramach umowy zakupu domu zobowiązani jesteśmy także od uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości w wysokości 2% ceny domu lub mieszkania – to jedna z wyższych opłat przy zakupie mieszkania.

Kolejnym dodatkowym kosztem przy zakupie nieruchomości jest podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki – 19 zł. 

Do tego doliczyć trzeba także:

• opłaty sądowe – 200 zł za każdy wpis do księgi wieczystej,
• założenie księgi wieczystej dla nieruchomości – 60 zł,
• opłatę za odpis aktu notarialnego – kilka złotych za każdą stronę dokumentu.

Pamiętajmy, że wysokość taksy notarialnej możemy negocjować, warto spróbować obniżyć w ten sposób koszty notarialne przy zakupie mieszkania.

Oprac. na podstawie: morizon.pl.

Podatek VAT przy zakupie nieruchomości od dewelopera

Koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera, zwiększa konieczność zapłaty podatku VAT. Niektórzy deweloperzy reklamują swoje nieruchomości, podając ceny netto, warto zwrócić na to szczególną uwagę, bo cenna brutto nieruchomości jest sporo wyższa. 

Podatek VAT przy zakupie nieruchomości od dewelopera wynosi 8 proc. Wyjątkiem są mikroapartamenty, które zgodnie z polskim prawem nie są traktowane jak mieszkania, bo ich metraż często nie osiąga minimalnej wielkości, czyli 24 m2.Według prawa są więc lokalami użytkowymi, na zakup których obowiązuje 23-procentowy VAT. 

23-procentowy podatek VAT obowiązuje także na mieszkania, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2 i domy powyżej 300 m2. Taka stawka podatku obejmuje też komórki lokatorskie i garaże.

Przy umowie z deweloperem, zgodnie z prawem, koszty notarialne pokrywa się po połowie – 50 proc. płaci deweloper, a drugie 50 proc. nabywca nieruchomości.  

Zazwyczaj, koszty przy zakupie mieszkania o dewelopera, to zatem:

• 8-procentowy podatek VAT,
• podatek od czynności cywilno-prawnych,
• opłaty notarialne,
• kilka mniejszych opłat, tj. wpis do księgi wieczystej.

Jakie koszty dodatkowe zakupu nieruchomości – rynek pierwotny

Nieco inaczej kształtują się koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, choć część z nich się pokrywa.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, dodatkowo musimy zapłacić za:

• taksę notarialną,
• wypis z aktu notarialnego,
• założenie księgi wieczystej,
• wpis praw własności do księgi wieczystej,
• koszty kredytu – jeśli się na niego zdecydowaliśmy.

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nie obowiązuje nas podatek PCC w wysokości 2% - płacimy go wyłącznie przy zakupie mieszkań z rynku wtórnego. To duża zaleta i spore oszczędności.

Pamiętajmy jednak, że nieruchomości z rynku pierwotnego często wymagają remontu, a to generuje dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania, które trzeba brać pod uwagę.
 

Jakie koszty dodatkowe zakupu nieruchomości – rynek wtórny

Koszty dodatkowe zakupu nieruchomości z rynku wtórnego to przede wszystkim podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości nieruchomości. Podatek PCC trzeba uiścić w ciągu do 14 dni od momentu zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub w momencie ustanowienia hipoteki.

Podatek PCC jest zwykle pobierany przez notariusza podczas podpisywania aktu notarialnego, który przekazuje go bezpośrednio do urzędu skarbowego.

Jakie koszty dodatkowe zakupu nieruchomości – budowa domu

Przy budowie domu również trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami, jak przy zakupie nieruchomości, bo i przy tym procesie konieczne jest uregulowanie kilku narzucanych przez polskie prawo opłat.

Najważniejsze koszty dodatkowe przy budowie domu:

• wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (łącznie minimum kilkaset złotych);
• mapa zasadnicza (30-50 zł);
• opłata skarbowa za zezwolenie na lokalizację lub przebudowę zjazdu (82 zł);
• opłata skarbowa za ustalenie warunków zabudowy (107 zł);
• projekt budowlany – zwykle ok. kilku tysięcy złotych.

Łącznie dodatkowe koszty przy budowie domu mogą wynieść ponad 10 000 zł.

Gdzie kupić ubezpieczenie do kredytu hipotecznego?

Jeżeli zrezygnujemy z oferty polisy mieszkaniowej zaproponowanej przez bank i zdecydujemy się na samodzielny zakup ubezpieczenia do kredytu hipotecznego, najlepiej to zrobić przez porównywarkę ubezpieczeń online.

Porównaj ceny

Kiedy już za pomocą porównywarki sprawdzimy ceny za ubezpieczenie mieszkania w różnych TU, bezpośrednio w kalkulatorze możemy też dokonać zakupu wybranej polisy – to tylko 4 proste kroki:

1. Klikamy przycisk KUP ONLINE, pojawi się podsumowanie zamówienia z najważniejszymi warunkami polisy mieszkaniowej.
2. Uzupełniamy swoje dane: imię, nazwisko, numer telefonu, adres e-mail.
3. Wybieramy sposób płatności i dokonujemy bezpiecznej opłaty online za ubezpieczenie nieruchomości. 
4. Czekamy na e-mail z potwierdzeniem zakupu oraz niezbędnymi dokumentami do polisy mieszkaniowej.

Polisa mieszkaniowa kupiona przez Internet zwykle działa już od następnego dnia – po zaksięgowaniu opłaty za składkę.